***局集资房是什么 集资房违法吗

1. 集资房的定义

集资房是改变住房建设由***和单位统包的制度，实行***、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

2. 集资房的性质

集资房属于经济适用住房的组成部分，一般只能由单位的职工购买，有剩余的由***统一向符合条件的低收入家庭出售。权属按出资比例确定。

3. 是否违法

根据相关法律规定，单位集资合用建的房屋是属于经济适用住房的组成部分。唯一的前提是，集资房必须依法报建且符合土地利用总体规划、城市规划和住房建设规划。违反相关规定擅自改变经济适用住房用途或价格会受到处罚。

4. 购买集资房的流程

购买集资房的建设需要报建，且由地产开发公司负责。购买者可根据实际情况全额或部分出资，或者通过信贷、建材供应等方式支付房款。

5. 区别大产权房和小产权房

大产权房可以在房管局网签备案，并支持银行按揭贷款；而小产权房在房管局无法备案，也无法贷款。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金。