什么情况下不属于二套房 什么样的情况算是二套房

家庭唯一住房被判迁走

如果家庭唯一住房被***判定为迁走的房产，即使已经经历过购房流程，也不算作二套房。

离婚共同财产中住房被判归还给原所有者

在离婚后，共同财产中的住房被判归还给原所有者的情况下，该房产不计入二套房的范畴。

一房多套只有一套能够取得房产证

如果持有多套房产，但只有一套能够取得房产证，其他房产不属于二套房。

商住公寓或小产权房不属于二套房

1. 买过的房子属于商住公寓，并不是住宅，产权40年，不计入首套房二套房规定。2. 首套房是小产权房，无法上市交易，不能备案，再购买不算作二套房。

购买房属于赠与或继承不算二套房

如果名下的房产来源于赠与或继承，未进行登记备案，则不归类为二套房。赠与或继承的房屋同样无法交易。

异地有房仍购买不算二套房

若在异地已经拥有房产，但又在其他地方购买住房，根据规定仍不算作二套房。

父母名下有住房，子女再购房属于二套房

在父母名下有住房的情况下，如果未成年子女以自己名义再购房，则被归类为二套房。