商业产权车位能买吗 商业车位可以买卖吗

商业产权车位能买吗 商业车位可以买卖吗

1. 商业车位和人防车位的区别

商业车位一般可以出售也可以出租转让，完整所有权掌握在建造企业手中；而人防车位只能出租转让不能出售。

2. 车位产权的法律分析

如果车位有预售许可证，购车位业主可以跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，申请办理《房地产权证》。一手和二手车位的产权办证程序类似于房地产权证的办理流程。

3. 2021年后产权车位购买情况

2021年12月1日之后签订的产权车位购买合同将来会有房产证，可以自由买卖；而车位使用权签订的是租赁协议，属于长期租赁，无法自由买卖。

4. 不能产权转让的车位

一些车位没有产权，属于全体业主共有，不能被单独霸占，也不能单独出售，如人防车位。

5. 无产权的车位的买卖方式

没有产权的车位只能进行租赁行为，最长租赁期限为20年，超过部分无效。车位产权过户时需携带相关证明文件。

6. 商业车位配比规范要求

根据规定，不同类型的建筑物对车位的配比有具体要求，例如一般住宅是每户一辆或者两户一辆，商业办公则有不同的配比要求。

7. 使用权和产权的区别

拥有产权车位有车位产权证，可以与房屋一起进行买卖；而只有使用权的车位没有车位产权证，不能进行买卖，只能进行租赁。

8. 产权转让的法律保护

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未办理产权登记的车位不能转让，因此没有产权证的车位买卖合同是不受法律保护的，可能会导致后续纠纷。